純日本建築の家
何のタメの土地有効活用？
土地をしていない土地や建物は全く利用していない状態であっても、固定資産税等の税金がかかるため、所有しているだけでも運用資金が必要になります。折角の資産を利用せずにいるのはもったいない事なのです。 税金対策の為にも、あなたの所有してい空地休耕農地・古い貸家・廃業用地や空き店舗を、現状よりも有効に活用しましょう。
相続税対策
財産の中に占める土地の割合が大きい方の場合、相続が発生した際に問題が発生するおそれがあります。多額の相続税を納税したり、遺産分割で現金を渡したりと、まとまった現金を捻出する必要が生じます。また、遺産分割協議そのものが難航し、兄弟間の関係悪化ということにも備えなければなりません。
事前の対策で、「税額を抑える」「現金を用意しておく」「分割がしやすいようにする」といった対策の一つに土地活用が有効なのです。
固定資産税対策
一時期前の日本では、ただ土地を所有しているだけで確実な値上がりが見込め、将来的に多額の現金収入をもたらす可能性がありました。しかし、バブル崩壊と共に「土地神話」は崩壊し、土地の資産性も大きく下がりました。最近では多少土地の価値も上昇傾向にありますが、多くの地域では依然として値下がり圧力は残っています。
土地を持っていることで固定資産税や都市計画税が毎年かかります。その点でも、土地活用をするべきなのです。
資産活用
上記の事をふまえても、土地は持っているだけでは価値がありません。「資産」として有効に活用してこそ生きてくるものです。その土地から、毎年挙がってくる「収益」を重視し、固定資産税などの「コスト」をどれだけ上回るか、金利や経済情勢の変化に強い、安定したリターンが得られるかどうかも考え土地活用を考えましょう。
